DIY 多伦多法律文件服务中心

与租客同住的出租模式，俗称分租（shared accommodation），是北美地区较为流行的一种出租方式，尤其是华人新移民房东的最爱。这种出租模式的好处在于，房东可以将自住房的闲置房间出租换取租金收入，同时又能根据法律规定，避开房东租客委员会（LTB）对出租房的管辖（住宅租赁法规定，房东或其至亲与租客同住一套房子，且共用卫生间或厨房，LTB即无管辖权，俗称5(i)豁免）。在这种同住情况下，租客在法律意义上被视为屋友而非租客，房东服务得以更灵活地进行。 但这种模式，其实蕴藏着一个可能导致房东一段时间内无家可归的恐怖风险。 这个风险就在于，如果房东一段时间（比如半年）不住，5(i)可能会失效，LTB可能会获得管辖权，而LTB获得管辖权意味着什么？ 首先，如果租客欠租或有其他违法行为，导致房东必须驱逐租客的，必须走LTB的流程。LTB流程，从房东提交驱逐申请开始到最终驱逐，目前最快五个月左右。在这期间，房东可能需要法律文件服务来确保流程的顺利进行。 其次，如果出租房变成受到LTB管辖的标准出租房，意味着房东将无法随意进入房子，进入房子必须获得租客同意！如果租客不同意，房东在租客被驱逐前将无家可归！ 简而言之，房东自己有家不能回，而别人能在房东的家里白吃白住白用至少五个月，您还得替他们缴纳水电天然气账单（不缴纳账单的后果，我们可以日后另开一文讨论）！ 对于房东长时间不住是否会导致出租房受到LTB管辖，目前成文法和案例法均为空白，这是一个法律的灰色地带，尤其在租房纠纷辅助方面，房东需要特别小心！

租客筛选是降低纠纷风险的第一步，而租客筛选的依据，就是租客提供的关于其信用和财务状况的信息。为确保房东服务的有效性，理解如何合法地筛选租客，实现对自身利益的最大程度保护至关重要。安省的法律规定，房东只能向租客要三种信息： 1. 收入/就业信息 如果对方有雇主，需获取对方的雇主信息（万一对方日后欠租，这一信息对追讨无比重要）和收入信息，如工资条（pay stub）； 2. 信用信息 征信报告（credit bureau）； 3. 租赁史信息 包括过去一段时间内的租金支付记录，以及过去房东的推荐信（不过可以伪造，只有参考价值）。 总结：尽量将房子租给有固定雇主的租客，其次必须获得对方的详细雇主信息！许多客户因为没有租客的雇主信息而无法向其追讨欠租，这时法律文件服务可提供必要的支持，帮助解决租房纠纷辅助。